78家退出加劇房價(jià)上漲？

正因?yàn)?6家主營房地產(chǎn)央企實(shí)力過于強(qiáng)大，78家央企的退出，引發(fā)了房價(jià)進(jìn)一步上漲的擔(dān)憂。

林戈說：“就像產(chǎn)品制造商一樣，原先的制造商有五個(gè)，相互間的競爭還激烈一些，如今趕走了一個(gè)，那么競爭壓力就更小，漲價(jià)的可能性也就越大。”

中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，此前，一部分央企為了追求利潤，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。本次國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)，顯然是希望這些企業(yè)退出房地產(chǎn)，扎扎實(shí)實(shí)地做好做強(qiáng)主業(yè)。

林戈說，這一做法顯然會使留存下來的16家央企房地產(chǎn)巨頭實(shí)力更強(qiáng)。就資金平臺而言，原先需要向90多家央企房地產(chǎn)公司提供的信貸，現(xiàn)在只向16家央企提供，必然會使后者的資金實(shí)力更強(qiáng)。

另一方面，造成房價(jià)高的原因，主要和供應(yīng)過少有關(guān)。在趕走了78家央企房地產(chǎn)商以后，剩余的16家央企將成為市場主要供應(yīng)者，房地產(chǎn)市場的資源將更為集中，新房供應(yīng)也更加集中。按照一般規(guī)律，市場供應(yīng)過于集中在幾家公司手中，整個(gè)市場就容易被控制。按這樣的操作，房價(jià)只有上漲的可能，很難有下跌的可能性。

另外，78家被國資委要求退出房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，大部分是從事工業(yè)和貿(mào)易的，在城市的周邊擁有大量工業(yè)或者其他屬性的非居住用地。而且，他們還有能力申請參與競拍，購買新的工業(yè)用地。而在城市不斷擴(kuò)容之后，上述土地就改變?yōu)槌鞘袑傩?，土地由原先的工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮玫亍?/p>

而國資委本次清退78家主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)企業(yè)的要求是“在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，這將給這些企業(yè)未來開發(fā)自有工業(yè)用地留下了巨大的“尾巴”。

【央企拿地榜·觀點(diǎn)交鋒】

78家央企退出民企依然叫苦

78家央企退出，能否抑制住去年以來央企在土地市場上狂猛的勢頭？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的民營和港資企業(yè)負(fù)責(zé)人的回答是“不會”。他們認(rèn)為，在今年的土地市場上，央企依然是所有房地產(chǎn)企業(yè)最強(qiáng)勁、最“恐怖”的競爭對手。

江蘇新城：民企仍活在夾縫中

目前剛將總部遷入到上海的江蘇新城，今年在上海一共有7個(gè)項(xiàng)目上市。但就是這樣一家B股上市公司，面對來自央企的競爭，依然感到壓力重重。

江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司市場營銷部總經(jīng)理黃超直言：“和16家主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企相比，78家央企的退出簡直算是九牛一毛！對于整個(gè)房地產(chǎn)市場來說，起不到多大作用。”

他認(rèn)為，央企國企無論從資金還是平臺來看，實(shí)力都太過雄厚。對于中小型房地產(chǎn)公司而言，拿地已經(jīng)毫無勝算，只能通過轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，或者“撿拾”央企因各種原因不要的項(xiàng)目，在夾縫中生存。

他表示，央企的介入對于房地產(chǎn)市場和其他開發(fā)商的影響非常大。土地是房地產(chǎn)開發(fā)商賴以生存的根本，可開發(fā)的土地量一旦下降，開發(fā)商就很難操作了。所以他認(rèn)為，央企大量拿地絕對“深深地”提高了成本和房價(jià)。

龍湖地產(chǎn)：央企退出不會改格局

龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士表示，此番國資委對78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企的調(diào)控確實(shí)有些表“姿態(tài)”的味道，但這78家央企無論是土地儲備還是市場份額都很少，基本上不會改變房地產(chǎn)整體格局。

上述人士認(rèn)為，78家央企的退出的好處主要有二：一是避免了房地產(chǎn)市場的非理性行為，避免了不以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的央企在拿地等環(huán)節(jié)出現(xiàn)缺乏成本考量的決策；二是優(yōu)化了央企整體的結(jié)構(gòu)模式。

但在現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場，除卻央企，國有企業(yè)的力量也非常強(qiáng)大。尤其是在一些二三線城市，由于央企還未進(jìn)入，國企具備的影響力才是最大的。對民營企業(yè)來說，要改變央企在土地市場上“獨(dú)孤求敗”地位，只有改變土地出讓方式：在招拍掛的最后環(huán)節(jié)，由原來的公開拍賣，轉(zhuǎn)為暗標(biāo)競買。