（來源：四川在線）四川在線消息78家央企退市，16家“正規(guī)軍”保留——日前，當(dāng)國資委宣布重新調(diào)整央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意見后，立即在國內(nèi)房地產(chǎn)界引發(fā)了強烈反響與質(zhì)疑，也成了成都房地產(chǎn)界最為熱門談資之一。78家央企退市，對成都到底有哪些影響？那些正在成都進行項目開發(fā)的名單內(nèi)外央企，他們又將如何回應(yīng)國資委這一決策呢？

16家“正規(guī)軍”成都來了10家

據(jù)記者統(tǒng)計，在國資委此次公布的16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”中，已有十家在成都進行房產(chǎn)項目開發(fā)，或者說是在成都有合作項目。這十家分別是中國建筑工程總公司下屬的中海地產(chǎn)、中房集團、保利集團、華僑城、中國鐵建、中糧集團、中國水利水電集團、中國葛洲壩集團、招商地產(chǎn)、華潤集團等。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在2009年，成都市主城區(qū)土地供應(yīng)總量為4407畝。其中央企國企總共拿地1944.84畝，占據(jù)全年主城區(qū)土地供應(yīng)總量44%。在這一年里，共有中國建筑(中海外母公司)、保利、華潤、招商、中糧五家央企參與土地拍賣，共拿走1373.3畝，占當(dāng)年主城區(qū)建設(shè)用地總供應(yīng)量31%。從拿地金額排名來看，2009年已在成都從事開發(fā)的十大央企中，保利以38.9億元位列第一；華潤以16.6億元位列第二；中海以15.1億元位列第三；中糧地產(chǎn)以13億元位列第四。而從成都樓盤銷售排行榜來看，2009年有保利、華潤、中海、中房四大企業(yè)的項目躋身前十強，占十強總銷售量28%左右。

對此，有行業(yè)人士分析認(rèn)為，“從整體上看，央企拿地仍然主要集中在上海北京等一線城市。在成都，央企所占有的比例遠遠沒有這些城市這么高，雖然單個央企出手闊綽，但整個土地市場仍然有50%掌握在民企手里，房屋銷售方面民企所占份額也在50%以上。因此從影響來看，這些央企對成都的影響其實更多在于市場心理，還尚未達到真正影響樓市發(fā)展方向的效果。”

本次退市央企去年無一家在成都拿地

根據(jù)統(tǒng)計，2009年在成都拿地的名單中，除了中海、華潤、中糧、招商地產(chǎn)等名單內(nèi)央企外，國有企業(yè)主要有四川化工控股、成投集團、陽城實業(yè)、金控置業(yè)等，無一家是屬于國資委公布16家名單外企業(yè)拿地。也就是說，在2009年的成都土地拍賣市場，被禁的78家央企無一家在成都拿地。而在被禁名單中，唯有中澤地產(chǎn)等兩家央企曾經(jīng)在成都從事房地產(chǎn)開發(fā)，中澤地產(chǎn)曾在成都開發(fā)有頤和家園項目。但在2009年，這兩家央企均未在成都拿地。對此業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，在個別央企被禁拿地后，對成都市場的影響極小，甚至幾乎為零。

而一度引發(fā)行業(yè)關(guān)注的是，在成都有著重磅項目的中信地產(chǎn)并沒出現(xiàn)在16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”名單中。但記者獲悉，中信地產(chǎn)營銷部副總經(jīng)理張境姚日前已明確表態(tài)，中信集團是以金融業(yè)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，隸屬于國務(wù)院。因此國資委明令78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，與中信地產(chǎn)無關(guān)。這也就意味著，這次央企調(diào)整，對中信地產(chǎn)的成都項目運作沒有影響。

截至記者發(fā)稿時，記者尚未接到任何有關(guān)此次央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整所帶給成都影響的消息。

央企退市是認(rèn)真還是“作秀”？

其實，早在78家央企退市消息傳出之后，就立即在成都房地產(chǎn)行業(yè)引起了廣泛關(guān)注，甚至質(zhì)疑。

“究竟退與不退，其實都還是個未知數(shù)。”成都知名房地產(chǎn)專家蔣華東說。在蔣華東看來，由于絕大多數(shù)“非主業(yè)”央企手里都握有不同數(shù)量的在建項目，因此盡管國資委表示78戶“非主業(yè)”央企將在完成階段性任務(wù)后有序退出，但究竟什么時候退出，如何退出，目前看來還是個未知數(shù)。即便真要退出，也是幾年后的事情了，因此，這場“退出”風(fēng)暴在目前以及將來幾年內(nèi)，都不會對成都市場造成大的影響。

“如果央企真的退出市場，或許將影響城市區(qū)域開發(fā)。”仲量行成都公司張玉鵬分析說，央企與普通地產(chǎn)企業(yè)的側(cè)重點不一樣，后者拿地后一般都要選擇特定的時間段來推出自己的產(chǎn)品，并且格外重視，以期讓客戶能夠慢慢消化掉該批次的產(chǎn)品。而前者在拿地后一般都會在最短的時間內(nèi)推出產(chǎn)品，并不太注重對時間段的把握。鑒于央企拿地快、開發(fā)量大、建設(shè)快等特點，此番央企的退出雖然不會對成都市場造成太大的震動，卻可能造成區(qū)域性開發(fā)的滯后。而在嘉聯(lián)地產(chǎn)董事長侯紅權(quán)看來，由于財大氣粗，央企的強勢在很大程度上限制了中小企業(yè)拿地的機會，前者退出后一些中小企業(yè)將迎來久違的粉末登場的機會，從而保持地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

不過與多數(shù)專家的質(zhì)疑與擔(dān)憂不同，成都地產(chǎn)研究學(xué)者羊慧明則認(rèn)為，央企退出，將有利于地產(chǎn)市場的健康成長。“抨擊高房價的呼聲山崩海嘯，但房地產(chǎn)開發(fā)商依然氣定神閑。”羊慧明說，“非主業(yè)”央企退出后，短時間內(nèi)可能會造成市場供應(yīng)不足，但從長遠來看，有利于中小開發(fā)商的進入，從而促進房地產(chǎn)市場的健康成長。事實上，由于近年來民營巨頭的迅速崛起，能取代央企的也大有人在。