（來源：深圳商報(bào)）國資委最近表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。央企退出對房價(jià)的影響到底有多大？高房價(jià)會不會因此而降下來？盡管讀者對此舉表示贊賞，但對成效并不抱有太大希望。除了對退出令能否奏效表示擔(dān)心外，讀者認(rèn)為，允許經(jīng)營房地產(chǎn)的央企仍有爭當(dāng)“地王”的底氣和實(shí)力，只要央企定位不明，就仍存在與民爭利的可能。

而造成當(dāng)下房價(jià)高漲的因素是多方面的，央企的參與只是原因之一，不能因此忽略其他制度性原因。

　　1 央企退出樓市 地王未必減少

　　莫亞泉（福田讀者）：央企財(cái)大氣粗，他們也是銀行貸款扶持的重點(diǎn)企業(yè)。地產(chǎn)商投了錢下去，就必須拿回利潤，央企所賺的錢所得到的利潤必然轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上?，F(xiàn)在，78家央企退出地產(chǎn)行業(yè)，少了一些推波助瀾的企業(yè)，讓地產(chǎn)市場更加規(guī)范，自然對遏制房價(jià)過快上漲有好處。

　　童意：有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“2009年成交總價(jià)排在前10位的地塊中，國企獨(dú)占8席，成交樓面地價(jià)前10的企業(yè)中，也同樣有8席被國企占據(jù)”。“兩會”剛結(jié)束，北京土地市場一天涌現(xiàn)三大“地王”，買家清一色都是央企。盡管“不務(wù)正業(yè)”的央企退出，也不能從根本上解決地價(jià)的“虛高”，但此舉無疑預(yù)示著“地王”將逐漸減少，地價(jià)趨于平穩(wěn)。

　　武海義（遼寧讀者）：樓市價(jià)格是由房產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定的，央企入市本身，既沒有減少供給，也不能增加需求，怎么能說是央企介入而推高了房價(jià)呢？“地王”頻現(xiàn)、房價(jià)走高，終須從房地產(chǎn)市場壟斷的供給和虛高的需求上去追本溯源。央企退出，只不過是暫時(shí)少了一個(gè)分蛋糕者。只要蛋糕夠香，就還會有民企、外企沖出來爭當(dāng)?shù)赝?、爭搶蛋糕?

　　2 缺乏操作細(xì)則 退出恐難奏效

　　程紹德（遼寧讀者）：78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，只不過是減少了市場競爭者的數(shù)量而已。央企房地產(chǎn)資源整合之后，依舊會集中于16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之中，土地轉(zhuǎn)讓市場中，央企的強(qiáng)勢地位依舊無法撼動。所以，要想抑制眼下飛速增長的房價(jià)，僅僅靠78戶央企退出房地產(chǎn)市場不會有太大的作用，剩下的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企仍是市場競爭中的強(qiáng)勢主體。

　　Wlzpl（新華網(wǎng)網(wǎng)友）：現(xiàn)在的央企和各地方的國企一般都是以企業(yè)集團(tuán)的形式存在，不少企業(yè)旗下就有房地產(chǎn)公司，應(yīng)對各種政策，可謂經(jīng)驗(yàn)老到，辦法良多。一招“狡兔三窟”，再來一個(gè)“藕斷絲連”，監(jiān)管起來難度就大了。

　　歡樂時(shí)光XH（新華網(wǎng)網(wǎng)友）：78家央企退出房地產(chǎn)開發(fā)，并不能有效地改變目前中國房價(jià)的走勢。高房價(jià)的根本原因，還在于房地產(chǎn)一級市場長期實(shí)行的“饑餓型投放模式”，導(dǎo)致土地長期的供給不足，而已投放市場的土地，因?yàn)楦鞣N原因，也不能很快變成商品房，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供求關(guān)系長期處于失衡狀態(tài)。

　　3 打破壟斷特權(quán) 尚需制度改革

　　陳清書（潮安讀者）：國企尤其是央企，享有諸多壟斷特權(quán)，如政策照顧、財(cái)稅減免、信貸扶持等等。這對其他市場競爭主體實(shí)際上是一種制度性不公。因此，抑制房價(jià)，不是央企退出的問題，而是能否打破壟斷特權(quán)，能否讓競爭主體自由競爭的問題。

　　說兩句（新華網(wǎng)網(wǎng)友）：讓做軍工的去做軍工，做煙草的去做煙草。雖然央企在房地產(chǎn)市場的利潤前景誘人，但那絕不是央企證明自己的地方。至于“法定”留下來的這16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，我們也希望能夠有法律法規(guī)對其在房地產(chǎn)市場的投資有所限制，或許對這16家央企不公，但卻是對整個(gè)市場環(huán)境的公平。

　　季建民（河北讀者）：央企不能背離其公益性的特點(diǎn)，而許多央企在參與房地產(chǎn)經(jīng)營的過程中，不僅其公益屬性蕩然無存，而且還由于掌握著大量政策、資源和資金方面的優(yōu)勢，反而為他們在房地產(chǎn)市場攻城掠地創(chuàng)造了條件，一次次成為地王，推高了房地產(chǎn)的成本。央企與民爭利的勢頭日益明顯，全面退出房地產(chǎn)市場勢在必行。

　　4 根除土地財(cái)政 多建保障住房

　　章邦洪（浙江讀者）：地方政府現(xiàn)在已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)交易中最大的受益者。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入的近50%。如此背景下，一些地方政府雖稱感到壓力重重，但在內(nèi)心卻是樂觀其成的。只有真正落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的種種措施，改變對“土地財(cái)政”的高度依賴，改革現(xiàn)行的土地出讓方式，才能從根本上鏟除“地王”產(chǎn)生的土壤，讓地價(jià)趨于平穩(wěn)，讓樓市回歸理性。

　　武海義（遼寧讀者）：高房價(jià)的癥結(jié)不在于央企是否退出，根源是土地問題。合理科學(xué)安排土地的供應(yīng)、開發(fā)和監(jiān)管，用法律嚴(yán)懲開發(fā)企業(yè)故意囤地囤房等行為，并輔以貨幣、稅收、保障房等政策，才能有效抑制房價(jià)。事實(shí)上，絕大多數(shù)老百姓關(guān)注的不是商品房價(jià)漲得多高多快，而是政府能否真正增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。

　　赤子之心（網(wǎng)友）：我國高房價(jià)最根本原因，就是有關(guān)方面在保障性住房建設(shè)上不作為或作為不大，政府應(yīng)加大保障性住房建設(shè)和廉租房建設(shè)。至少把土地出讓金的一半用于上述建設(shè)，減少地方財(cái)政對土地出讓金的依賴。否則，即便是央企退出了房地產(chǎn)業(yè)，無非是把市場空間讓給了其他地產(chǎn)企業(yè)，高房價(jià)仍會依舊高價(jià)，老百姓依然無法從中獲利。