昨日（3月23日）上午，萬科在位于深圳大梅沙的新總部召開了2009年年度股東大會。包括董事會主席王石、總裁郁亮、執(zhí)行副總裁肖莉等共260名萬科股東及股東授權(quán)代表到場參會。股東大會上，王石重申“三不政策”，稱萬科“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;，同時他還透露，將在未來積極嘗試商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

根據(jù)萬科在3月2日公布的年度報告，公司2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入488.8億元，成為國內(nèi)首家銷售金額突破600億元的房地產(chǎn)公司。

盡管蟬聯(lián)住宅銷售的世界冠軍，但萬科并沒有進(jìn)入2009末國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜前10名。

對此，王石表示：“土地資源持有量較少是萬科的特色，但并非缺陷。”在他看來，土地對于萬科來說只是房屋開發(fā)必不可少的原材料；持有一定規(guī)模的土地資源，只是為了保持公司經(jīng)營和發(fā)展的持續(xù)性，萬科不會將等待土地升值作為公司的盈利模式。

據(jù)萬科總裁郁亮透露，目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發(fā)需要，符合公司一貫經(jīng)營策略，足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展。

值得一提的是，年報顯示，2009年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率21.99%，較2008年下降6.16個百分點(diǎn)。郁亮對此表示，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算存在滯后性，2009年結(jié)算的產(chǎn)品多為2008年調(diào)整期內(nèi)銷售的產(chǎn)品，結(jié)算毛利率的下降主要受此影響。他認(rèn)為“由于2009年市場形勢好轉(zhuǎn)，2010結(jié)算毛利率將有較為明顯的回升。”

“城市發(fā)展的過程中舊城改造、綜合體的比例逐漸上升，純粹的住宅項(xiàng)目所占的比例也在逐步下降”，王石表示，基于這些需要，“公司將在繼續(xù)堅持主流住宅開發(fā)的業(yè)務(wù)模式基礎(chǔ)上，嘗試與住宅相配套的其他物業(yè)類型，逐步培養(yǎng)非住宅業(yè)務(wù)相關(guān)能力”。不過他強(qiáng)調(diào)，萬科還是會把握住宅開發(fā)為主流。

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