“中國房地產市場瘋了”,昨日SOHO中國主席潘石屹在香港召開的記者會上這樣形容目前中國房地產市場的非理性狀態(tài)。他同時表示,政策是影響房地產行業(yè)的最大因素,預計未來針對房地產市場的調控政策將不斷出臺,而征收物業(yè)稅將是調節(jié)房價的有效方式。政策調控壓力的持續(xù)增大,將對國內房地產市場造成一定程度的打擊。

“2009年在國家刺激政策中受惠最大的是中國房地產行業(yè),房地產是幫助中國渡過金融危機的最主要行業(yè),但是在其他行業(yè)產能過剩,經濟仍不景氣的情況下,大量的資金流入土地市場,以致于地王頻現,這將加快國家出臺政策調節(jié)房地產市場。”潘石屹對媒體說,有政府背景的企業(yè)不缺錢,所以他們無畏天價。

對于國土局近日出臺的政策,他認為未來一年對中國房地產市場將有較大影響。不僅如此,他預計針對房地產市場的宏觀調控措施將不斷出臺,土地政策及貨幣政策將是政府調節(jié)房地產市場的兩大利劍,利率調節(jié)、首付款等將是貨幣政策調節(jié)的主要工具。不過,他認為有效抑制房價的措施應該是征收物業(yè)稅,且應該從第二套住房開始征收。

得益于經濟刺激政策,2009年的房地產市場異常紅火,SOHO中國也取得了前所未有的亮麗業(yè)績,全年實現銷售136億元,公司將大力開拓上海市場。

對于未來一年的業(yè)績,SOHO中國首席執(zhí)行官張欣持謹慎樂觀態(tài)度。她認為,在未來新的經濟次序中中國房地產市場仍有巨大的發(fā)展空間,而城市化依然是房地產發(fā)展的主要動力。