（來源：中國經(jīng)濟周刊）進入2010年，歐美國家仍處于房價下跌寒冬之中，但中國受相關政策的刺激，房價自2009年3月以來扶搖直上，如脫韁野馬一樣不可收拾。

房地產(chǎn)業(yè)去年創(chuàng)造利潤2.72萬億

房地產(chǎn)業(yè)2009年實現(xiàn)商品房銷售額4.4萬億元，開發(fā)商由于房價上漲實現(xiàn)利潤1.76萬億元；同期地方政府土地出讓收入達到1.6萬億元，按至少60%的凈利潤率計算，可以實現(xiàn)利潤0.96萬億元。兩項合計，房地產(chǎn)業(yè)在2009年創(chuàng)造的利潤達到了創(chuàng)紀錄的2.72萬億元，占到了當年全國33.5萬億元GDP的8.12%。

可以想象，如果沒有2008年11月一攬子救市政策和天量信貸資金投放的催動，上述由房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府土地儲備中心“創(chuàng)造”的房地產(chǎn)超額利潤，很顯然是不可能實現(xiàn)的。

種種因素表明，房地產(chǎn)市場的回暖甚至過熱，是本次中國經(jīng)濟從全球經(jīng)濟衰退中脫穎而出的一個關鍵因素。從投資者和房地產(chǎn)從業(yè)者的分析來看，城市化和經(jīng)濟增長會支撐房價的上漲，他們熱衷于房價上漲帶來的投資利益；從政府層面來看，房價的繼續(xù)上漲刺激房地產(chǎn)市場交易活躍，土地財政和房地產(chǎn)的GDP拉動效應，都令地方政府不肯打壓過熱的房地產(chǎn)市場。所以，有評論認為，站在決策者的立場，只要在社會承受的范圍內，他們能夠且愿意接受房價上漲的各種社會損益及其現(xiàn)實。

高房價擠壓購買力

值得全體中國人深思的是，作為最基本的民生產(chǎn)品，房地產(chǎn)在很多地方已經(jīng)成為地方政府、開發(fā)商和公眾最重要的投資工具，“全民炒房”態(tài)勢已經(jīng)顯露。

由于投資獲利的層層加碼，當前一些大城市的房價水平，相對于當?shù)鼐用窦彝サ目芍涫杖耄呀?jīng)達到了超乎想象的高度。在北京，建成區(qū)的房價與家庭收入比目前已經(jīng)超過了30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價超過10萬元人民幣，超過了當前東京核心區(qū)的住宅價格，而上海的單位土地產(chǎn)出不到東京的1/20。中國的高房價問題，再次成為國內外人士熱議的焦點問題，國際主流媒體都對中國的房價引起的泡沫問題表示了關注。

在“流動性陷阱”階段，大量注入的流動性將毫無例外地進入股市、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場，引起房價、股價在積存泡沫的基礎上持續(xù)上漲。這必然帶來幾大問題；一是引起占絕大多數(shù)的社會底層的普遍不滿；二是對其他產(chǎn)業(yè)和居民消費形成擠壓，人為壓制人民生活水平，阻礙產(chǎn)業(yè)結構升級步伐；三是由此培育出來的大量投機機構，利用相同手法炒作估值過低的農(nóng)產(chǎn)品，引發(fā)全國農(nóng)產(chǎn)品供給危機。

雖然中央強調經(jīng)濟結構調整和轉換經(jīng)濟增長方式，但由于實體經(jīng)濟與虛擬經(jīng)濟冰火兩重天，大量民營企業(yè)放棄實體產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，轉而從事房地產(chǎn)投資。目前，中國急于將投資依賴型經(jīng)濟轉換到以居民消費為主導的經(jīng)濟上來，但高房價迫使許多家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，而購買其他商品的支出勢必被耗盡，嚴重影響民生水平和產(chǎn)業(yè)競爭力的提高。從長期來看，越積越大的泡沫破裂必然嚴重危及中國銀行體系——這是一個嚴重依賴房地產(chǎn)、把房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)看作最優(yōu)資產(chǎn)的商業(yè)銀行體系，它的安危關系到中國絕大多數(shù)人的生計和穩(wěn)定。