信貸緊縮之下，地產(chǎn)商通過(guò)信托渠道融資的“捷徑”再遭封堵。

昨日（3月9日），銀監(jiān)會(huì)透露，銀監(jiān)會(huì)近日召開(kāi)了2010年非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管工作會(huì)議。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，要重點(diǎn)關(guān)注銀信合作業(yè)務(wù)、信政合作業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等熱點(diǎn)業(yè)務(wù)，防止非銀機(jī)構(gòu)成為商業(yè)銀行規(guī)避政策的通道。

劉明康還強(qiáng)調(diào)，信托公司嚴(yán)格實(shí)行自營(yíng)和信托業(yè)務(wù)分開(kāi)，嚴(yán)禁挪用客戶資金和負(fù)債經(jīng)營(yíng)。對(duì)信托公司的監(jiān)管，要重點(diǎn)防范大股東關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)，防止成為大股東的融資工具。

據(jù)了解，銀信合作業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等熱點(diǎn)業(yè)務(wù)，銀監(jiān)會(huì)此前曾發(fā)過(guò)專(zhuān)項(xiàng)文件，封堵上述業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)漏洞。

加強(qiáng)信托融資監(jiān)管

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，商業(yè)銀行普遍收緊了房地產(chǎn)信貸。銀行融資遇阻的情況下，信托似乎成立房產(chǎn)商融資的“救命稻草”。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，一些自有資金達(dá)不到貸款標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)商，開(kāi)始借道信托方式融資，或引入信托公司合作開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的上述操作引起了監(jiān)管層的警覺(jué)。今年2月前后，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確收緊地產(chǎn)信托融資。該《通知》要求，信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須 “四證齊全”；信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款，即房企不能通過(guò)信托融資的方式獲得用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。

此次銀監(jiān)會(huì)非銀監(jiān)管會(huì)議上，劉明康再次強(qiáng)調(diào)，要重點(diǎn)關(guān)注銀信合作業(yè)務(wù)、信政合作業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等熱點(diǎn)業(yè)務(wù)。

劉明康還表示，對(duì)信托公司的監(jiān)管，要重點(diǎn)研究防范大股東關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)措施，防止成為大股東的融資工具；防范交易對(duì)手風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格擔(dān)保業(yè)務(wù)管理，防止通過(guò)擔(dān)保業(yè)務(wù)進(jìn)行體外融資，變相從事負(fù)債業(yè)務(wù)。

劉明康表示，要堅(jiān)持做到非銀機(jī)構(gòu)既支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，又與防范自身風(fēng)險(xiǎn)有機(jī)結(jié)合。