專(zhuān)家指出,由于政策上并沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商動(dòng)工的項(xiàng)目必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成,只要求拿到地塊后必須在兩年內(nèi)動(dòng)工。因此不少捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就采用“拖”的戰(zhàn)術(shù),等地價(jià)、樓價(jià)行情好的時(shí)候再銷(xiāo)售,從而賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

由多家機(jī)構(gòu)評(píng)選出來(lái)的2010年《中國(guó)十大超級(jí)豪宅》排行榜近日在北京發(fā)布,以往名不見(jiàn)經(jīng)傳的廣州大一山莊成為黑馬,一舉超越大名鼎鼎的南京鐘山國(guó)際高爾夫別墅、上海湯臣一品等豪宅,名列超級(jí)豪宅第一名。

然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),位于廣州白云山麓的大一山莊,早在5年前就已經(jīng)拿地,至今仍未開(kāi)盤(pán)。目前地價(jià)已較當(dāng)初翻了約5倍,光土地增值就超過(guò)20億元,同時(shí)售價(jià)將不低于6萬(wàn)元/平方米。歷時(shí)5年,大一山莊終于捂成“中國(guó)第一豪宅”。 　　

超級(jí)豪宅 別墅上億元

在廣州市標(biāo)志性的白云山麓,一片蒼天大樹(shù)掩映著一棟棟已建成的獨(dú)棟別墅,這些就是近日被評(píng)為“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”之首的大一山莊。

該項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平方米。早在2005年6月,開(kāi)發(fā)商廣東中力集團(tuán)的母公司——廣東中鼎集團(tuán)如同半路殺出的黑馬,一舉擊敗保利、恒大、時(shí)代地產(chǎn)等大佬,以5億元奪得該地塊,名噪一時(shí)。

根據(jù)當(dāng)年的規(guī)劃顯示,該項(xiàng)目容積率僅為1,欲建成高檔住宅項(xiàng)目。廣東中力集團(tuán)也表示,欲將該項(xiàng)目打造成性?xún)r(jià)比非常高的優(yōu)質(zhì)別墅樓盤(pán),當(dāng)時(shí)對(duì)外宣稱(chēng),兩年內(nèi)就可以全面推向市場(chǎng)。

然而直到今天,該項(xiàng)目仍未對(duì)外發(fā)售?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(4月1日)從廣州市國(guó)土房管局的官方網(wǎng)站上查詢(xún),該項(xiàng)目迄今為止還沒(méi)有任何一個(gè)預(yù)售許可證。相反,在今年2月,大一山莊項(xiàng)目還進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整,由原來(lái)規(guī)劃的70棟建筑增加到79棟,且對(duì)部分住宅的建筑戶(hù)型進(jìn)行了調(diào)整,從而再度“合理”地將發(fā)售時(shí)間拖后。

雖然大一山莊尚未有產(chǎn)品推向市場(chǎng),但公開(kāi)報(bào)道的數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目售價(jià)將不會(huì)低于6萬(wàn)元/平方米。以其首批面積900平方米以上獨(dú)立別墅測(cè)算,最低售價(jià)不會(huì)低于5400萬(wàn)元/套,面積更大的別墅則售價(jià)高達(dá)數(shù)億元。

目前,該項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)幾年拿下了多個(gè)“超級(jí)豪宅”稱(chēng)號(hào),但有業(yè)內(nèi)人士指出,這個(gè)項(xiàng)目從來(lái)沒(méi)看見(jiàn)它入市,也從來(lái)沒(méi)有對(duì)外發(fā)售過(guò),開(kāi)發(fā)商顯然是在捂盤(pán)惜售。

建好一棟 拆了又重建

對(duì)于大一山莊捂盤(pán)的疑問(wèn),開(kāi)發(fā)商廣東中力集團(tuán)董事長(zhǎng)助理袁金榮表示:“我們對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、市場(chǎng)的調(diào)研到最后報(bào)建到規(guī)劃局形成施工圖,已經(jīng)花費(fèi)不少時(shí)間。光對(duì)廣州市場(chǎng)的調(diào)研和設(shè)計(jì)就用了一年多的時(shí)間。”他還說(shuō),2007年公司又邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外眾多設(shè)計(jì)專(zhuān)家參與到項(xiàng)目中,這其中又花費(fèi)了不少時(shí)間。

袁金榮表示,大一山莊項(xiàng)目是專(zhuān)門(mén)為廣東頂級(jí)精英人士打造的,總共79套,由79位國(guó)際大師一對(duì)一設(shè)計(jì),“因?yàn)槲覀兪且蛟煲粋€(gè)藝術(shù)精品,而不是普通住宅,自然要花費(fèi)更多時(shí)間。”

另?yè)?jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),大一山莊項(xiàng)目其實(shí)早已開(kāi)工,但工程一直進(jìn)展相當(dāng)緩慢。而且當(dāng)初修好一棟之后,老板突然又拆了重新修建,說(shuō)是不滿意設(shè)計(jì),結(jié)果再度拉長(zhǎng)了工程進(jìn)度。此外,這個(gè)項(xiàng)目也幾乎從未有公開(kāi)宣傳,且隱身白云山中,所以捂盤(pán)長(zhǎng)達(dá)5年也鮮為人知。

廣州地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志表示,由于政策上并沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商動(dòng)工的項(xiàng)目必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成,只要求拿到地塊后必須在兩年內(nèi)動(dòng)工。因此不少捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就采用“拖”的戰(zhàn)術(shù),等地價(jià)、樓價(jià)行情好的時(shí)候再銷(xiāo)售,從而賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。