相關新聞：京房價超美加澳許多大城市 用公寓可換國外豪宅

（來源：北京晚報）北京的房價雖然比起香港、東京還有差距,但是已經達到甚至超過美加澳的許多大城市。

美國政府公布的官方數據表明:2009年,全美國新房銷售中間價為每套20.6萬美元,約合人民幣140萬元。那些在佛羅里達、普羅旺斯或是悉尼的豪華美宅,竟然售價還不及京城一套中檔公寓的一半。

民眾的超強購買力吸引了眾多境外開發(fā)商設點擺攤。下月開展的春季房展上,來自美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓國等地境外參展項目達30個,為歷年來最多。不久前,與世界最高建筑哈利法塔相距不遠的綜合地產項目迪拜明珠,專門將北京設為亞洲路演的首站,以期吸引中國內地的高端買家。

用北京的公寓換國外的豪宅,看起來挺劃算,但曾經留學美國的嘉潤道和律師事務所王穎認為,應當慎重考慮。“如果只是為了投資而買房的話,應該是不劃算的。”

王穎律師說,以美國為例,金融危機爆發(fā)前的10年,美國房價漲幅約為每年8%,扣除物業(yè)稅和請人打理、代理出租等成本以外,收益不足5%,“即使現在有些地區(qū)房價處于低谷,那也不可能出現像中國城市這樣飛速上漲的情況,因此靠買賣房產很難有什么賺頭。”再者,出租收益也不大。“比如在芝加哥城外地鐵沿線,類似通州的位置,一套公寓月租金700美元,市中心的話大約1400美元,只夠抵消物業(yè)稅的支出。”