通州部分小區(qū)租金收回購房成本需要83年

在北京，“以租養(yǎng)房”已成為傳說。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，在目前北京售租比奇高的情況下，六成小區(qū)70年的租金抵不上房款。

北京平均售租比550∶1

據(jù)統(tǒng)計(jì)，只要售租比在700∶1以上，購房者則休想用租金收回成本，目前在北京，售租比超700∶1的小區(qū)占六成。拿一套豐臺寶隆公寓100平米房產(chǎn)為例，單價1.8萬，每月租金2000元，售租比達(dá)到900∶1，除去每年空置兩個月，每年租金收益為2萬元，70年都出租，總收益是140萬元，但是如果購買一套兩居需要180萬元。

另據(jù)我愛我家公司統(tǒng)計(jì)的房源數(shù)據(jù)，通州一套房產(chǎn)，單價在1.4萬元，租金為1800元，就算全年沒有空置期，60年租金為129萬，但要是買的話，總價卻為140萬。

據(jù)多家中介公司統(tǒng)計(jì)的近期成交數(shù)據(jù)，雖然目前北京平均售租比為550∶1，但是已經(jīng)有包括亦莊聽濤雅苑，上地當(dāng)代城市家園，大興順馳領(lǐng)海等多個區(qū)縣小區(qū)售租比達(dá)到700∶1.通州有些小區(qū)甚至達(dá)到了1000∶1，租金收回成本要83年。這些小區(qū)八成都在郊區(qū)縣，以通州和大興最為典型。

據(jù)介紹，這是還沒有算上貸款每月按揭的利息的“裸房價”，要是將幾十萬的利息算在內(nèi)，那購房成本又多出一大截。

郊區(qū)住宅售租比拉大

越是郊區(qū)房價上漲越快，已經(jīng)成為去年樓市的典型特質(zhì)，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，主要原因是城區(qū)內(nèi)的高房價將購房人群逐漸排擠到五環(huán)外的郊區(qū)縣，在排擠效應(yīng)日漸明顯的情況下，郊區(qū)縣購房需求猛增，導(dǎo)致房價進(jìn)一步上漲，而租金不可能有如此大的漲幅，售租比逐漸拉大。

除了排擠效應(yīng)之外，南城規(guī)劃以及CBD東擴(kuò)，甚至是通州新城規(guī)劃都再次將這些郊區(qū)縣的房價推向風(fēng)口浪尖。比較典型的是亦莊和通州。不僅引得自住人群在此購房，而且投資客也紛紛進(jìn)駐，據(jù)介紹，目前在通州買二手房的客戶很多都是要準(zhǔn)備賣掉城里的房產(chǎn)而到通州重新投資。