特別房產(chǎn)稅難遏高房?jī)r(jià)

征稅是否能夠影響高端房產(chǎn)的價(jià)格？重慶市一位匿名的房地產(chǎn)商認(rèn)為，可能性比較小。

所謂高端房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家還沒有出臺(tái)，有可能以面積為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)征稅；也有可能以物業(yè)形態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)，如別墅。

“關(guān)鍵是不同地方，標(biāo)準(zhǔn)不同。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所企業(yè)管理研究中心主任余恕奇告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，重慶的別墅拿到北京上海去，就不是什么高端了。

據(jù)上述房地產(chǎn)商稱，對(duì)買得起高端房產(chǎn)的人來說，征收特別消費(fèi)稅影響不大。一套400萬的別墅，征收10萬的稅，對(duì)有些人來說是 “九牛一毛”。而且，高端房產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)占比不大。

余恕奇認(rèn)為，征房產(chǎn)特別消費(fèi)稅，反而會(huì)刺激中低端住房?jī)r(jià)格上漲。他稱，高端房產(chǎn)的資本流出后，短期內(nèi)會(huì)進(jìn)入中低端市場(chǎng)，由此帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

同步播報(bào)

重慶宣傳部：還未拿到方案細(xì)則

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

在醞釀了多時(shí)后，重慶有可能成為全國(guó)首個(gè)開征物業(yè)稅的城市。

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管不能確定“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”是否就是物業(yè)稅，但實(shí)踐表明，物業(yè)稅的開征時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，不排除重慶成為第一個(gè)“吃螃蟹”的城市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日致電重慶市委宣傳部，對(duì)方表示還沒有拿到該方案的細(xì)則。記者又致電重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，對(duì)方的電話始終無人接聽。

但“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的提出，已經(jīng)引發(fā)了關(guān)于開征物業(yè)稅的猜想。北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部研究員張大偉向記者表示，物業(yè)稅的開征條件已經(jīng)足夠，且業(yè)內(nèi)已呼吁多時(shí)，極有可能在今年開征。

某業(yè)內(nèi)人士表示，還不能確定“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”是否等同于物業(yè)稅。“在持有環(huán)節(jié)收取，還是在交易環(huán)節(jié)收取，稅率多少，‘高端房’如何界定？都有待確定。”他表示。

物業(yè)稅是今年“兩會(huì)”的熱點(diǎn)話題。全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在“兩會(huì)”期間表示，開征物業(yè)稅既可以給地方政府帶來穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)稅收，還可抑制房地產(chǎn)投機(jī)，抑制房地產(chǎn)泡沫。他還建議將該稅種的名稱改為“房地產(chǎn)稅”。

一些委員還建議，為避免引起市場(chǎng)的較大反應(yīng)，物業(yè)稅可以從商業(yè)物業(yè)和高端住宅征起。

全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林提出了不同意見。他表示，為激活高端物業(yè)市場(chǎng)，將更多的資金從商品房市場(chǎng)中釋放出來，因此，不贊成物業(yè)稅從高端物業(yè)征起。

據(jù)了解，從2003年起，北京、深圳等城市進(jìn)行了物業(yè)稅 “空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，但并未出臺(tái)相關(guān)的試點(diǎn)報(bào)告。但大部分業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，物業(yè)稅的開征時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

張大偉表示，盡管征收數(shù)額并不多，但物業(yè)稅的開征勢(shì)必會(huì)在一定程度上緩解地方政府的財(cái)政壓力，地方開征物業(yè)稅的動(dòng)力還是很足的。

按照程序，如果進(jìn)行物業(yè)稅征收的試點(diǎn)，需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院、國(guó)稅總局、住建部等多個(gè)部門的論證和審批；如果在全國(guó)范圍內(nèi)開征，則需要通過全國(guó)人大的審議，其過程均需要一定的時(shí)間。

另有業(yè)內(nèi)人士表示，從地方開始試點(diǎn)是一個(gè)比較好的嘗試，由于各地的市場(chǎng)狀況不同，使得物業(yè)稅的稅率、征收范圍、統(tǒng)計(jì)方式等都不盡相同，地方可以因地制宜進(jìn)行試點(diǎn)。