【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】：您曾開(kāi)玩笑說(shuō)自己是冠城大通的“老中醫(yī)”，企業(yè)發(fā)展的脈搏盡在指節(jié)之間，那么您這位“老中醫(yī)”能否為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)號(hào)一號(hào)脈？

【韓國(guó)龍】：全世界都在爭(zhēng)論中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是有泡沫，泡沫的確是有，但是要看如何看待。任何事物的發(fā)展都需要一定時(shí)間的探索，這個(gè)過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)扭曲和變形，但只要把握好大方向，一定能把它往正確的道路上引。地產(chǎn)泡沫不能貿(mào)然戳破，因?yàn)榈禺a(chǎn)的上、中、下游都關(guān)涉國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要“穴道”，如果現(xiàn)在去打壓房地產(chǎn)、清除泡沫，那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至中國(guó)經(jīng)濟(jì)都會(huì)有危險(xiǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)就像個(gè)學(xué)步的孩子，我們需要的是調(diào)節(jié)，不能讓它跑得太快而跌倒，要呵護(hù)它慢慢學(xué)會(huì)平穩(wěn)行走。

泡沫有其合理性，刺激高收入人群去追求投資和高端享受，但是我們要兼顧高低平衡，低收入人群買(mǎi)不起高價(jià)商品房，即使買(mǎi)得起也養(yǎng)不起。這個(gè)需求市場(chǎng)是多層次的，我們也要進(jìn)行分層配套：不但要滿足高端需求，也要做好廉租房、保障房市場(chǎng)，讓低收入者得其所居，讓資源合理分配。地產(chǎn)商不能只為富人服務(wù)，也有責(zé)任為弱勢(shì)群體伸出援助之手。就像溫總理所說(shuō)的，“要讓公平正義的陽(yáng)光照遍每一個(gè)角落。”

【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】：上周北京的新地王讓“國(guó)進(jìn)民退”的爭(zhēng)論再次甚囂塵上，作為民企的杰出代表，您是否認(rèn)同這種說(shuō)法？

【韓國(guó)】龍：這是個(gè)好問(wèn)題，是不是“國(guó)進(jìn)民退”？我看是這樣的：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最終將屬于一些集團(tuán)化的大型房企。有實(shí)力的大鱷不斷規(guī)模化，個(gè)體戶、小民企、家族企業(yè)在這些大鱷擠壓之下將很難生存并最終被淘汰，這是市場(chǎng)的選擇。但“民退”不是退出舞臺(tái)，而是“退一步海闊天空”，讓大家一起來(lái)吃這塊蛋糕，就像福清人的一句俗語(yǔ)，“有錢(qián)大家賺”。聯(lián)合起來(lái)，才能做強(qiáng)做大。所以冠城大通現(xiàn)在倡導(dǎo)不斷吸納公眾股份，讓公眾去分享房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)的收益，同時(shí)也敞開(kāi)懷抱歡迎合作。民企勢(shì)單力薄資金有限，就更要抱團(tuán)取暖，去拼得生存發(fā)展的空間。

【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】：您是一位擅長(zhǎng)資本運(yùn)作的高手，您所謂的“敞開(kāi)懷抱”，是不是意味著未來(lái)冠城大通在地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)?huì)有更多的并購(gòu)動(dòng)作？

【韓國(guó)龍】：我們下一步的策略就是要展開(kāi)更大規(guī)模的并購(gòu)。2010年是冠城大通第二個(gè)五年計(jì)劃的元年，我們的目標(biāo)是在未來(lái)5年實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)規(guī)模100億元。這簡(jiǎn)直就是一個(gè)高難度的“撐桿跳”，很多人覺(jué)得不可思議。就像5年前我提出“總資產(chǎn)超100億”這第一個(gè)五年計(jì)劃時(shí)，許多人說(shuō)我癡心妄想，現(xiàn)在我們不但實(shí)現(xiàn)了，甚至有所超出。所以說(shuō)，信心比黃金更重要。要實(shí)現(xiàn)第二個(gè)五年計(jì)劃，并購(gòu)是一個(gè)重要的途徑。隨著市場(chǎng)透明度的不斷加大，以前困難重重的兼并重組很快會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。也正是因?yàn)槲覀兊臉I(yè)績(jī)和信心，才贏得了國(guó)內(nèi)基金領(lǐng)袖們的青睞，要知道贏得這些極度挑剔的投資者認(rèn)可真是太不容易了。

【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】：您在房地產(chǎn)領(lǐng)域所經(jīng)歷的坎坷和艱辛的確是常人難以想象的，如果韓國(guó)龍不是冠城大通的董事局主席，會(huì)選擇做什么？

【韓國(guó)龍】：不做地產(chǎn)？那我肯定會(huì)去做實(shí)業(yè)，辦工廠。事實(shí)上我已經(jīng)在做了，中國(guó)海淀（00256.HK）就是實(shí)業(yè)夢(mèng)想的延續(xù)，我醞釀了“五朵金花”計(jì)劃，要讓中國(guó)擁有屬于自己的世界名表。

我是一個(gè)閑不住的人，雖然現(xiàn)在退居幕后，但還是常常操心，甚至連睡覺(jué)做夢(mèng)的時(shí)候都在考慮企業(yè)的事情。我這個(gè)冠城大通的“老中醫(yī)”，時(shí)不時(shí)要“望聞問(wèn)切”。操勞了大半輩子，也停不下來(lái)，我想這也是福清人根深蒂固的特性吧。