專家質(zhì)疑保障房規(guī)劃

“在香蜜湖這個豪宅林立的地方要建設保障性住房?”不少業(yè)內(nèi)人士對該規(guī)劃提出質(zhì)疑:當周邊房價5萬元的時候,這樣的“保障房”又該賣多少錢才合適?如果太便宜,是否浪費了香蜜湖片區(qū)的寶貴資源?同時是否又會催生某些貓膩?如果價格太貴,是否會成為最貴的保障房而失去保障的意義?

該項目的保障性住房到底屬于廉租房,還是經(jīng)濟適用房?什么時間動工建設?建成后其分配方式如何?昨日(4月1日),記者致電多個相關部門均未獲得明確答復。

而深圳綜合開發(fā)研究院地產(chǎn)與旅游研究中心主任宋丁干脆直呼:“荒唐透頂”。

“堅決反對這種做法,不知道有關部門有些人到底想干什么。”宋丁稱,“在香蜜湖片區(qū)建保障房,很可能給深圳房地產(chǎn)市場再添一把火。如果是建廉租房,肯定會帶動周邊二手房的價格;如果是建經(jīng)適房,那恐怕住進去的人都不止開寶馬了!”

實際上,該片區(qū)的房地產(chǎn)價格已經(jīng)悄然而動。拆遷改造的消息一經(jīng)傳出,立即引起了周邊房價的上漲。記者從周邊幾家地產(chǎn)中介了解到,近期這里的二手房價普遍上漲了5萬~10萬元/套,漲幅最高的一套竟上漲了30萬元。

另一個深圳著名的豪宅片區(qū)華僑城曾有這樣“保障房”先例:知名豪宅“首地榮御”項目配置了348套保障房,其商品房售價大約3萬元/平方米,導致配套的保障房難以定價。最終348套保障房由政府回購,用于深圳市對部分優(yōu)秀人才的廉租房。

針對香蜜湖片區(qū)內(nèi)建保障房,宋丁認為:“這種用地安排完全沒考慮整個市場穩(wěn)定發(fā)展的要求。保障房應該適當安排,并不一定安排在價值最低位置最偏遠的地方,但這塊深圳市價值最高的片區(qū)卻要做廉租房,這太不合理了。”

宋丁建議:“如果將這塊‘寶地’出讓回收的地價,拿出來建幾倍于該項目的保障房,才是功德無量的好事。豪宅區(qū)里建保障房,明顯是格格不入!”

“給中低收入階層蓋保障房聽起來很美好,但是完全忽略了時間和地方的要求,規(guī)劃如果達不到產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源合理配置的要求,可能自食苦果。”宋丁稱。